Kategorie: Marktentwicklung und Analysen

Mieter-Check – So finden Sie den perfekten Mieter

Die Medienberichte von Mietnomaden und verwüsteten Wohnungen häufen sich und fast jeder Vermieter hat schon einmal schlechte Erfahrungen mit einem Mieter machen müssen. Damit Ihnen das nicht passiert, erfahren Sie im Folgenden, worauf Sie bei der Wahl Ihres Mieters achten sollten.

Der erste Eindruck

Um Zahlungsausfälle, Schäden am Mietobjekt, Verstöße gegen die Hausordnung und Streitigkeiten vorzubeugen, sollten Sie Ihren potenziellen Mieter mit Bedacht auswählen. Lassen Sie sich nicht durch teure Kleidung oder Phrasen blenden, sondern vertrauen Sie Ihrem persönlichen ersten Eindruck. Bei einem Besichtigungstermin sind bereits die ersten Sekunden entscheidend für die richtige Einschätzung des Mietinteressenten. Sollte der erste Eindruck negativ sein, ist es ratsam, den Interessenten nicht in die engere Wahl zu ziehen.


Die aussagekräftigen Unterlagen

Ein guter Mieter zahlt nicht nur seine Miete pünktlich, sondern wertet auch die Wohnung durch kleine Renovierungsarbeiten auf und pflegt ein gutes Verhältnis zur Nachbarschaft. Doch woran erkennen Sie, ob der Interessent, der im Besichtigungstermin einen positiven ersten Eindruck hinterlassen hat, diese Kriterien erfüllt und sich die Wohnung auch leisten kann?

Zur Überprüfung der Liquidität des potenziellen Mieters eignen sich Gehaltsnachweise. Daran können Sie erkennen, ob sich der Interessent in einem festen Arbeitsverhältnis befindet und regelmäßig Einkünfte erzielt, die hoch genug sind, um die Miete zahlen zu können. Auch mit Hilfe einer Schufa-Auskunft können Sie Rückschlüsse auf die finanziellen Verhältnisse des Interessenten ziehen. Bitte beachten Sie, dass diese Angaben freiwillig sind und auch eine Schufa-Auskunft nur mit Zustimmung des potenziellen Mieters angefragt werden kann.

Das eingeschränkte Fragerecht

Neben den wirtschaftlichen Verhältnissen sagen auch die persönlichen Verhältnisse viel über den Interessenten aus. Grundsätzlich dürfen Sie als Vermieter Auskünfte vom potenziellen Mieter verlangen. Die Reichweite Ihres Auskunftsrechts bemisst sich nach dem Ziel Ihrer Frage. Fragen nach den wirtschaftlichen Verhältnissen sind eher zulässig als Fragen nach den persönlichen Verhältnissen des Interessenten. Ist Ihre Frage unzulässig, darf der potenzielle Mieter lügen, ohne dass ihm Konsequenzen drohen. Beantworte er jedoch eine zulässigen Frage wahrheitswidrig und es kommt zum Abschluss eines Mietvertrages, kann dieser grundsätzlich aufgrund einer arglistigen Täuschung angefochten werden.

In der Regel sind folgende Fragen zulässig:

• Fragen nach dem Familienstand
• Fragen nach dem Arbeitgeber, der Dauer des Beschäftigungsverhältnisses und dem Gehalt
• Fragen nach den allgemeinen Einkommensverhältnissen
• Fragen nach der Anzahl und dem Alter der Personen, die im Haushalt leben werden

Unzulässig sind grundsätzlich folgende Fragen:

• Fragen nach einer Schwangerschaft oder einem Kinderwunsch
• Fragen nach Vorstrafen oder einem laufenden Ermittlungsverfahren
• Fragen nach politischen Sympathien oder einer Parteizugehörigkeit
• Fragen nach der Mitgliedschaft in einer Gewerkschaft oder einem Mieterverein

Der erste Eindruck, aussagekräftige Unterlagen und Ihr Fragerecht helfen Ihnen dabei, den perfekten Mieter zu finden. Lassen Sie sich trotz zahlreicher Medienberichte über säumige Mieter nicht verunsichern und treten Sie den Mietinteressenten nicht allzu misstrauisch gegenüber. Zwar ist eine gewisse Skepsis angebracht, jedoch sollten Sie großen Wert auf ein gutes Verhältnis zwischen Ihnen und Ihrem neuen Mieter legen, denn dies trägt dazu bei, dass sich Ihr Mieter langfristig wohl fühlt und Sie nicht schon nach kurzer Zweit erneut nach einem passenden Mieter suchen müssen.

Jana Leitloff LL.B. Wirtschaftsjuristin und freie Autorin

Mietpreis Landsberg am Lech

Eine Kurzanalyse auf Basis der Immobilienpreisentwicklung

Vor kurzem haben wir auf unserem Partnerblog eine Analyse zum Thema Immobilienpreise in Landsberg am Lech publiziert.

Kurz zusammengefasst kommen wir dort zu dem Schluss, dass es gute Gründe dafür gab, dass die Immobilienpreise in Landsberg recht lange nur sehr gering gestiegen sind. Eine hohe Bautätigkeit ( bspw auf den alten Bundeswehr Gebieten) kann dies gut erklären.

Da die Immobilienpreise und Mietpreise stark zusammenhängen, kann auch eine analoge Erklärung für die recht lange recht stabilen Mietpreise in Landsberg herangezogen werden.

aktuelle Entwicklung

Schaut man sich die Mietpreisentwicklung in Landsberg am Lech bspw auf Immobilienscout an, so fällt auf, dass die Mietpreise ( entgegen dem Trend in vielen anderen Städten) in Landsberg am Lech weniger deutlich angestiegen sind.

Ausblick und unsere Einschätzung – Landsberg hat Potential

In unserer Studie zur Entwicklung der Immobilienpreise in Landsberg am Lech stützen wir uns auf die prognostizierte Bevölkerungsentwicklung – und diese ist positiv. Andererseits  betrachten wir in dem Beitrag die Entwicklung des Immobilienangebots

Das Angebot an neuen Wohungen sollte  künftig nur noch moderat steigen, so dass der Bevölkerungszuwachs auf ein weitgehend konstantes Wohnungsangebot triff, was die Immmobilien, aber auch die Mietpreise positiv beeinflussen dürfte.

Zwar werden einige Mieter wegen der tiefen Zinsen den Kauf einer Immobilie ( was deren Preise positiv beeinflusst) ins Auge fassen, dennoch erwarten wir auch künftig ein ähnliche Mieterquote wie heute.

Fazit – Solide Mietpreise aber kein Märchenschloss

Ähnlich wie bei den Kaufpreisen  schätzen wir die Mietpreisentwicklung für Landsberg stabil bis positiv ein. Immobilienvermieter können mit einer konstanten Mietpreisentwicklung rechnen, die in Zukunft leichte Anpassungen nach oben ermöglichen sollte. Für Fantasiemieten ist in Landsberg allerdings kein Platz.

 

 

 

 

Mietgesuche München – schnell solvente Mieter finden

Immer mehr Immobilienmakler in München bieten nun einen weiteren Service für Mieterinnen und Mieter in München an.

Es kann beim Immobilienmakler ein Steckbrief samt Foto abgegeben werden, der dann mit einem sympathischen Text versehen publiziert wird.

Vermieter sollen sich so schnell ein Bild vom zukünftigen Wunschmieter machen können und so steigt die Chance eine Wohnung zu bekommen.

Dieser Service wird sicher Schule machen.

Auch wir überlegen uns, unsere Plattform für Mietgesuche dahingehend weiter zu entwickeln.

Vermieter die derzeit einen Mieter in München suchen, finden bei uns schon eine grosse Auswahl an Wunschmietern (bisher ohne Foto).

Die Liste der Mieter finden Sie >>hier

Mietpreisentwicklung und Kaufpreisentwicklung in Nürnberg

Eine Auswertung der Mietpreise und Kaufpreisentwicklung in Nürnberg zeigt folgendes Bild:
Traut man den Daten von Wohnungs-Infoboerse GmbH so beträgt nach deren Auswertung der durchschnittliche Kaufpreis Nürnberg 2.566 EUR /qm.
Diese Angaben basieren auf den Angebotspreisen und sind demnach nur bedingt Aussagekräftig. Der tatsächliche Verkaufspreis kann deutlich tiefer liegen.

Deshalb möchte ich hier folgende Überlegung anstellen:
Wie sieht die Kaufpreisentwicklung im Vergleich zur Entwicklung der Mietpreise aus. Das für alle frei verfügbar Bewertungstool von Immobilienscout und ein Blick auf die Preiskarte zeigt, dass die Immobilienpreise im Schnitt stärker gestiegen sind als der Mietpreis respektive die Kaltmiete in Nürnberg. Das bedeutet, dass die Renditen heute (laufende Renditen für vermietet Wohungen) somit fallen. Befeuert mag diese Enwicklung dadurch werden, dass die Zinsen deutlich gefallen sind, und es für Investoren auch bei geringeren Mietrenditen durchaus lohnt, weiter in den Nürnberger Immobilienmarkt zu investieren, was die Preise in die Höhe treibt. Diese Entwicklung dürfte noch weiter anhalten. Ob die Mieten in Nürnberg weiter erstärkt steigen, wird nicht zuletzt auch davon abhängen, ob die Invesoren sich mit der aktuellen Rendite zufrieden geben. Ich kann mir durchaus vorstellen, dass es mittelfristig zu weiteren Mietsteigerungen kommen wird. Eine Preisexplosion wie diese teils in München der Fall ist, sehe ich allerdings nicht.